Załącznik do uchwały nr 9/2004 i nr 26/05
Rady Nadzorczej
SM „Marysin Wawerski” w Warszawie
z dnia 23.09.2004r. (zm. 17.11.2005r. i
zm. 21.05.2009r.)

REGULAMIN

przeprowadzania przetargów o ustanowienie prawa do lokalu w SM „Marysin Wawerski” w Warszawie

§ 1

 Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:
1) lokalu mieszkalnym należy rozumieć, że jest to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na pobyt stały ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi lub przynależnymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych,
2) lokalu o innym przeznaczeniu należy rozumieć, że jest to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku powierzchnia lub samodzielny budynek wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne,
3) wartości rynkowej lokalu należy rozumieć, że jest to wartość określona w operacie szacunkowym lokalu przez uprawnionego rzeczoznawcę
majątkowego na podstawie przepisów działu IV rozdziału I ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.).

§ 2

 1. Wolnym w sensie prawnym jest lokal w stosunku do którego spółdzielcze prawo do lokalu wygasło, a prawo odrębnej własności na rzecz osób trzecich
nie zostało ustanowione i lokal ten jest w posiadaniu Spółdzielni.
2. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal wolny w sensie prawnym może być zbyty w formie przetargu na zasadzie prawa wyodrębnionej własności lokalu,
jeżeli nieruchomość w której znajduje się lokal posiada uregulowany tytuł prawny gruntu.
3. Lokale o innym przeznaczeniu niż mieszkalne mogą być zbyte na takich samych zasadach jak w ust.2 niniejszego paragrafu.

§ 3

 1. Zadysponowanie lokali wymienionych w § 2 może nastąpić wyłącznie na podstawie przeprowadzonych przetargów według ściśle określonych procedur.
2. Przetargi na lokale o innym przeznaczeniu niż lokale mieszkalne przeprowadza się w trybie przetargu nieograniczonego.
3. Przetargi na lokale mieszkalne przeprowadza się w trybie:
a) przetargu ograniczonego skierowanego do zamieszkałych członków Spółdzielni i ich dzieci poprzez wywieszenie ogłoszenia w lokalach Spółdzielni i tablicach ogłoszeń w budynkach Spółdzielni,
b) przetargu nieograniczonego na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokalu poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej.

§ 4

1. Wszystkie przetargi wymienione w § 3 dotyczące danego lokalu przeprowadza się obligatoryjnie według tych samych zasad w oparciu o
niniejszy Regulamin.
2. Przetarg nieograniczony na ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego przeprowadza się w przypadku nie rozstrzygnięcia przetargu wymienionego
w § 3 ust. 3 pkt. a).
3. Przetarg nieograniczony uważa się za ważny w przypadku wpłynięcia co najmniej jednej oferty spełniającej warunki ogłoszonego przetargu.
4. Czynności wymienione w § 3 mają na celu wybór najkorzystniejszej oferty.

§ 5

1. Komisję do przeprowadzenia przetargu na ustanowienie prawa wyodrębnionej własności do lokalu, zwaną dalej Komisją, powołuje Prezes Zarządu.
2. Komisja składa się z 5 osób: przedstawiciele Zarządu – 2 osoby, przedstawiciele Rady Nadzorczej – 3 osoby.
3. Komisji przewodniczy członek Zarządu nadzorujący sprawy członkowsko ? mieszkaniowe.
4. Rada Nadzorcza deleguje do Komisji swoich przedstawicieli.

§ 6

1. Członkami Komisji, o której mowa w § 5, nie mogą być osoby, które:
a) przystępują do przetargu,
b) są członkami rodziny osoby przystępującej do przetargu,
c) pozostają z przystępującym do przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności.
2. Członek Komisji, który stwierdzi w toku postępowania przetargowego, że zachodzą okoliczności określone powyżej powinien niezwłocznie wyłączyć się z dalszego postępowania.

§ 7

1. Komisja:
1) stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu (zaproszenia do składania ofert),
2) stwierdza nienaruszalność kopert zawierających oferty oraz nadania im kolejnego numeru przy składaniu,
3) otwiera koperty,
4) odczytuje oferty, wymieniając oferenta i oferowaną wysokość wkładu budowlanego,
4) członkowie Komisji stwierdzają, że nie zachodzą żadne okoliczności wynikające z § 6 ust. 1 pkt. a), b) i c),
5) dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich w świetle przyjętych kryteriów,
6) sporządza protokół z podaniem kryteriów jakimi kierowała się przy wyborze oferty.
2. Komisja odrzuca oferty:
1) złożone po wyznaczonym terminie ? koperty z takimi ofertami zwraca się bez ich otwierania,
2) nie zawierające wysokości oferowanej kwoty,
3) nieczytelne, zawierające przeróbki i skreślenia lub budzące wątpliwości co
do ich treści lub prawdziwości danych,
4) nie odpowiadające warunkom przetargowym.

§ 8

Przetarg unieważnia się w przypadku gdy:
a) złożono mniej niż dwie ważne oferty w przetargu ograniczonym
b) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że Spółdzielnia nie będzie mogła podpisać umowy o ustanowienie prawa do lokalu, czego nie można było wcześniej przewidzieć.

§ 9

Spółdzielnia ogłasza przetarg, jeśli posiada operat szacunkowy określający wartość rynkową lokalu.

§ 10

 Zaproszenie do przetargu zawierać powinno co najmniej:
1) nazwę i adres Spółdzielni,
2) przedmiot przetargu – tytuł prawny do lokalu, adres i lokalizację, opis i powierzchnię lokalu oraz powierzchni pomocniczych i przynależnych,
3) wartość rynkową lokalu z informacją, że lokal przejmowany jest w takim stanie w jakim pozostawił go poprzedni użytkownik,
4) warunki płatności wkładu wymaganego dla danego lokalu,
5) zastrzeżenie o zobowiązaniu nabywcy prawa do spłacenia innych zobowiązań ciążących na lokalu,
6) termin składania ofert oraz termin ich rozpatrzenia,
7) potwierdzenie wpłacenia wadium.

§ 11

Ogłoszenie o przetargu zawierać powinno co najmniej:
1) nazwę i adres Spółdzielni,
2) przedmiot przetargu – tytuł prawny do lokalu, adres i lokalizację, opis i powierzchnię lokalu oraz powierzchni pomocniczych i przynależnych,
3) termin składania ofert,
4) informacje gdzie można uzyskać szczegółowe dane dotyczące oferty przetargowej.

§ 12

1. Jeżeli przetarg na prawo do lokalu mieszkalnego nie zostanie rozstrzygnięty po przeprowadzeniu przetargu otwartego Zarząd ogłasza drugi przetarg, przy czym obniża wartość rynkową lokalu o 10 % – 15 %, rozpoczynając od przeprowadzenia przetargu ograniczonego.
2. Gdy mimo obniżenia wartości lokalu przetarg nie zostanie rozstrzygnięty lokal mieszkalny może być czasowo wynajęty w drodze konkursu ofert.
3. Postanowienia ust. 1 i 2 mają odpowiednie zastosowanie w przypadku nierozstrzygnięcia przetargu nieograniczonego na lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalny.

§ 13

Oferent przystępujący do przetargu składa pisemną ofertę, która powinna zawierać co najmniej:
1) nazwisko i imię, adres zamieszkania, adres dla korespondencji, a dla przedsiębiorców – dane dotyczące firmy,
2) oferowaną kwotę,
3) zobowiązanie do spłacenia zobowiązań ciążących na lokalu,
4) oświadczenie, że oferent uważa się za związanego ofertą, co najmniej w ciągu okresu jej ważności, określonego w szczegółowych warunkach
przetargu i że zobowiązuje się do zawarcia umowy, jeżeli przetarg wygra,
5) dowód wpłacenia wadium.

§ 14

Spółdzielni przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

§ 15

1. Z kwoty uzyskanej w przetargu Spółdzielnia dokonuje zwrotu wkładu budowlanego dotychczasowemu lokatorowi proporcjonalnie do uzyskanych środków, z której to kwoty potrąca się ciążące na lokalu zobowiązania.
2. W przypadku gdy zobowiązania ciążące na lokalu przekraczają kwoty uzyskane z przetargu, Spółdzielnia jest zobowiązana domagać się spłaty tych kwot od dotychczasowego użytkownika tego lokalu lub jego spadkobierców.

§ 16

Nie wpłacenie należności w terminie przez oferenta, który wygrał przetarg, powoduje przepadek wadium i unieważnienie przetargu, a prawo do lokalu jest postawione do dyspozycji uczestnika przetargu, który złożył kolejno najkorzystniejszą ofertę.

§ 17

O przeprowadzonych przetargach i ich wynikach Zarząd informować będzie Radę Nadzorczą na najbliższym posiedzeniu plenarnym.

§ 18

Regulamin wchodzi w życie z dniem 23.09.2004 r. 
Sekretarz RN                                                                                                                                                                                                                                 Przewodniczący RN